Estimation théorique
Rue Louise Michel,78280 Guyancourt (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.68)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Louise Michel,78280-Guyancourt indique un avis de valeur compris entre 447.000€ et 504.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.470€ et 5.040€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 447.000€ et 504.000€ avec un indice de confiance de 2.78 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.594€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.594€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Guyancourt (78297), comprenant 29761 habitants est de 15,03€, soit un loyer théorique mensuel de 1.503€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,19€, à 20,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.119€ et 2.020€ avec un indice de confiance de 8.29 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 447.000€ et 504.000€ avec un indice de confiance de 2.78 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.594€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.594€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Guyancourt (78297), comprenant 29761 habitants est de 15,03€, soit un loyer théorique mensuel de 1.503€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,19€, à 20,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.119€ et 2.020€ avec un indice de confiance de 8.29 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-06-15 | 6 | RUE LOUISE MICHEL | 4 | 78 | 373 | 493550€ | 6328€ |
2020-12-22 | 8 | RUE LOUISE MICHEL | 7 | 116 | 375 | 435000€ | 3750€ |
2022-09-30 | 7 | RUE EUGENE POTTIER | 5 | 111 | 408 | 585000€ | 5270€ |
2022-04-06 | 11 | RUE JULES VALLES | 5 | 118 | 295 | 535000€ | 4534€ |
2022-08-29 | 9 | RUE EUGENE POTTIER | 6 | 111 | 673 | 530170€ | 4776€ |
2022-06-27 | 2 | RUE DES FEDERES | 6 | 118 | 362 | 520000€ | 4407€ |
2023-01-04 | 4 | RUE DES FEDERES | 7 | 118 | 329 | 583485€ | 4945€ |
2021-08-27 | 10 | RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 5 | 95 | 412 | 428095€ | 4506€ |
2022-12-16 | 13 | RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 7 | 126 | 520 | 625000€ | 4960€ |
2020-04-30 | 3 | CLOS DES CERISES | 5 | 95 | 551 | 469000€ | 4937€ |
2020-07-31 | 16 | RUE JULES VALLES | 5 | 110 | 395 | 500000€ | 4545€ |
2020-05-15 | 5 | CLOS DES COQUELICOTS | 5 | 94 | 112 | 312000€ | 3319€ |
2022-08-29 | 57 | RUE EMMA BOVARY | 5 | 115 | 368 | 600300€ | 5220€ |
2022-11-17 | 1 | CLOS GUSTAVE COURBET | 5 | 95 | 458 | 485000€ | 5105€ |
2022-01-28 | 2 | RUE JULIEN SOREL | 5 | 102 | 0 | 516738€ | 5066€ |
2022-03-22 | 14 | CLOS DES EGLANTINES | 5 | 142 | 296 | 435000€ | 3063€ |
2020-05-26 | 3 | RUE CAMILLE FLOURENS | 5 | 95 | 544 | 450000€ | 4737€ |
2022-07-01 | 15 | CLOS DES EGLANTINES | 4 | 69 | 212 | 298000€ | 4319€ |
2020-06-19 | 28 | CLOS DES COQUELICOTS | 5 | 78 | 130 | 303000€ | 3885€ |
2021-12-15 | 30 | CLOS DES COQUELICOTS | 5 | 91 | 254 | 343300€ | 3773€ |
2019-12-17 | 3 | CLOS DES EGLANTINES | 5 | 80 | 129 | 240000€ | 3000€ |
2020-11-03 | 8 | CLOS DES EGLANTINES | 5 | 85 | 151 | 349500€ | 4112€ |
2022-09-20 | 10 | CLOS DES BLEUETS | 4 | 78 | 112 | 315000€ | 4038€ |
2019-12-18 | 7 | CLOS DES EGLANTINES | 4 | 69 | 111 | 270000€ | 3913€ |
2021-11-04 | 1 | CLOS DES GIROFLEES | 5 | 80 | 117 | 300000€ | 3750€ |
2022-09-16 | 20 | CLOS DES EGLANTINES | 5 | 135 | 112 | 359000€ | 2659€ |
2020-10-15 | 8 | CLOS DES BLEUETS | 4 | 69 | 112 | 260000€ | 3768€ |
2020-02-14 | 3 | CLOS DES GIROFLEES | 4 | 69 | 115 | 269000€ | 3899€ |
2023-03-23 | 3 | CLOS DES GIROFLEES | 4 | 69 | 115 | 349600€ | 5067€ |
2022-01-21 | 13 | CLOS DES BLEUETS | 5 | 80 | 116 | 333800€ | 4173€ |
2021-12-21 | 15 | CLOS DES BLEUETS | 6 | 118 | 122 | 394000€ | 3339€ |
2021-09-17 | 23 | CLOS DES EGLANTINES | 5 | 80 | 117 | 300000€ | 3750€ |
2021-07-29 | 28 | CLOS DES BLEUETS | 5 | 79 | 115 | 340500€ | 4310€ |
2021-11-04 | 18 | CLOS DES GIROFLEES | 5 | 80 | 137 | 150000€ | 1875€ |
2023-02-20 | 14 | CLOS DES GIROFLEES | 4 | 100 | 107 | 350000€ | 3500€ |
2023-03-14 | 27 | CLOS DES BLEUETS | 5 | 80 | 115 | 230000€ | 2875€ |
2020-02-07 | 4 | CLOS DES BLEUETS | 5 | 80 | 107 | 280000€ | 3500€ |
2021-06-04 | 3 | CLOS DES BLEUETS | 6 | 115 | 107 | 363000€ | 3157€ |
2022-07-01 | 21 | CLOS DES GIROFLEES | 4 | 69 | 120 | 290000€ | 4203€ |
2020-05-22 | 20 | CLOS DES BLEUETS | 5 | 97 | 158 | 372000€ | 3835€ |
2021-06-18 | 25 | CLOS DES GIROFLEES | 4 | 69 | 164 | 296400€ | 4296€ |
2022-09-20 | 13 | RUE EMMA BOVARY | 6 | 141 | 500 | 677000€ | 4801€ |
2023-03-24 | 34 | RUE VICTOR HUGO | 6 | 143 | 547 | 545000€ | 3811€ |
2021-07-09 | 54 | RUE VICTOR HUGO | 9 | 174 | 404 | 545000€ | 3132€ |
2020-07-23 | 35 | RUE VICTOR HUGO | 5 | 143 | 415 | 610200€ | 4267€ |
2020-02-11 | 14 | RUE EMILE ZOLA | 7 | 161 | 528 | 66000€ | 410€ |
2022-06-20 | 17 | RUE VICTOR HUGO | 5 | 150 | 557 | 670500€ | 4470€ |
2022-09-16 | 8 | CLOS DES ALOUETTES | 6 | 143 | 517 | 564000€ | 3944€ |
2021-03-19 | 68 | RUE VICTOR HUGO | 7 | 143 | 1316 | 638000€ | 4462€ |
2020-05-15 | 7 | RUE EMILE ZOLA | 5 | 116 | 645 | 499000€ | 4302€ |
2020-07-23 | 14 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 116 | 684 | 549000€ | 4733€ |
2019-12-12 | 70 | RUE VICTOR HUGO | 5 | 134 | 1703 | 660050€ | 4926€ |
2020-02-21 | 74 | RUE VICTOR HUGO | 5 | 116 | 515 | 470000€ | 4052€ |
2020-01-06 | 76 | RUE VICTOR HUGO | 7 | 176 | 429 | 772300€ | 4388€ |
2021-01-27 | 1 | RUE VICTOR BALTARD | 9 | 223 | 533 | 680800€ | 3053€ |
2019-10-31 | 82 | RUE VICTOR HUGO | 9 | 169 | 384 | 450000€ | 2663€ |
2021-09-17 | 13 | RUE VICTOR BALTARD | 5 | 119 | 446 | 557000€ | 4681€ |
2020-07-03 | 21 | RUE JEAN MAILLIER | 5 | 96 | 851 | 570000€ | 5938€ |
2020-10-14 | 92 | RUE VICTOR HUGO | 5 | 128 | 687 | 572500€ | 4473€ |
2023-05-12 | 55 | RUE AMBROISE CROIZAT | 3 | 75 | 809 | 400000€ | 5333€ |
2021-01-20 | 14 | RUE VICTOR BALTARD | 5 | 98 | 237 | 443500€ | 4526€ |
2023-03-03 | 2 | RUE PIERRE LATECOERE | 6 | 167 | 520 | 720000€ | 4311€ |
2022-07-25 | 55 | RUE AMBROISE CROIZAT | 5 | 72 | 317 | 300000€ | 4167€ |
2022-02-25 | 23 | RUE LOUIS LE VAU | 6 | 113 | 200 | 434000€ | 3841€ |
2020-12-11 | 53 | RUE AMBROISE CROIZAT | 7 | 179 | 454 | 640000€ | 3575€ |
2021-05-05 | 13 | RUE LOUIS LE VAU | 5 | 98 | 190 | 413000€ | 4214€ |
2022-11-10 | 4 | RUE DES QUARANTE ARPENTS | 5 | 80 | 500 | 415000€ | 5188€ |
2022-10-21 | 6 | RUE DES QUARANTE ARPENTS | 4 | 60 | 507 | 370000€ | 6167€ |
2021-03-31 | 17 | RUE AMBROISE CROIZAT | 3 | 93 | 394 | 400000€ | 4301€ |
2020-08-26 | 15 | RUE AMBROISE CROIZAT | 4 | 86 | 227 | 320000€ | 3721€ |
2021-08-18 | 4 | RUE JEAN MAILLIER | 4 | 53 | 154 | 400000€ | 7547€ |
2020-02-27 | 11 | RUE DES QUARANTE ARPENTS | 4 | 66 | 501 | 367000€ | 5561€ |
2022-07-25 | 13 | RUE AMBROISE CROIZAT | 4 | 120 | 186 | 403500€ | 3363€ |
2021-10-13 | 15 | RUE JACQUES CHRISTIAN MENGET | 5 | 100 | 0 | 387500€ | 3875€ |
2022-05-24 | 15 | RUE JACQUES CHRISTIAN MENGET | 5 | 100 | 0 | 397000€ | 3970€ |
2021-03-12 | 8 | RUE DES POMMIERS | 4 | 84 | 217 | 520000€ | 6190€ |
2023-05-17 | 3 | RUE DE VILLAROY | 4 | 60 | 0 | 351400€ | 5857€ |
2020-02-11 | 6 | RUE DE VILLAROY | 6 | 175 | 0 | 618200€ | 3533€ |
2021-06-15 | 1 | RUE DES GRANDS PRES | 4 | 84 | 315 | 424170€ | 5050€ |
2020-05-27 | 2 | RUE DES POMMIERS | 5 | 112 | 457 | 433000€ | 3866€ |
2021-10-15 | 3 | RUE DES GRANDS PRES | 4 | 84 | 280 | 517100€ | 6156€ |
2020-05-22 | 5 | RUE DE LA NOEL | 7 | 134 | 180 | 380300€ | 2838€ |
2020-02-14 | 11 | RUE FERNAND LEGER | 5 | 126 | 384 | 395400€ | 3138€ |
2019-11-19 | 51 | RTE DE DAMPIERRE | 4 | 54 | 30 | 4200000€ | 77778€ |
2020-05-28 | 6 | RUE DE LA NOEL | 6 | 161 | 470 | 655950€ | 4074€ |
2021-10-06 | 7 | RUE DE LA NOEL | 5 | 120 | 351 | 400000€ | 3333€ |
2020-02-14 | 12 | RUE FERNAND LEGER | 6 | 149 | 419 | 395400€ | 2654€ |
2023-05-15 | 3 | ALL DES VERMONT | 4 | 96 | 129 | 405000€ | 4219€ |
2020-11-30 | 11 | ALL DES VERMONT | 6 | 147 | 152 | 460237€ | 3131€ |
2022-06-14 | 8 | PL DE L EGLISE | 3 | 52 | 0 | 208572€ | 4011€ |
2023-05-26 | 11 | RUE DE LA NOEL | 5 | 130 | 0 | 485840€ | 3737€ |
2020-06-08 | 16 | ALL DES VERMONT | 4 | 81 | 121 | 392500€ | 4846€ |
2020-11-09 | 16 | RUE DE DAMPIERRE | 4 | 81 | 140 | 280000€ | 3457€ |
2020-04-27 | 23 | ALL DES VERMONT | 5 | 113 | 133 | 428400€ | 3791€ |
2022-02-25 | 20 | ALL DES VERMONT | 4 | 96 | 139 | 424000€ | 4417€ |
2022-02-17 | 1 | RTE DES GRAVIERS | 6 | 205 | 600 | 860000€ | 4195€ |
2021-09-23 | 7 | RUE HENRI BARBUSSE | 9 | 167 | 0 | 658000€ | 3940€ |
2023-05-03 | 31 | ALL DES VERMONT | 4 | 96 | 157 | 445000€ | 4635€ |
2022-04-22 | 8 | PL DE LA COMMUNE DE PARIS | 4 | 77 | 62 | 270000€ | 3506€ |
2022-03-11 | 1 | RUE LOUIS BLERIOT | 6 | 124 | 984 | 498580€ | 4021€ |
2021-07-02 | 12 | RUE PABLO PICASSO | 5 | 112 | 381 | 565750€ | 5051€ |
2020-10-12 | 3 | CLOS DES MERISIERS | 5 | 166 | 0 | 462000€ | 2783€ |
2020-10-12 | 3 | CLOS DES MERISIERS | 5 | 166 | 0 | 750000€ | 4518€ |
2021-03-27 | 1 | VLA DU CLOS | 4 | 81 | 244 | 475000€ | 5864€ |
2022-07-12 | 16 | RUE PABLO PICASSO | 4 | 84 | 500 | 576000€ | 6857€ |
2021-01-19 | 2 | VLA DU CLOS | 5 | 82 | 385 | 619000€ | 7549€ |
2019-11-15 | 14 | RUE DU MOULIN | 5 | 137 | 0 | 575000€ | 4197€ |
2020-09-01 | 14 | VLA DU CLOS | 7 | 209 | 783 | 702000€ | 3359€ |
2022-07-28 | 6 | CLOS JEAN VILAR | 5 | 111 | 260 | 490291€ | 4417€ |
2022-09-30 | 24 | SEN DE LA VALLEE | 7 | 169 | 600 | 1058390€ | 6263€ |
2022-11-08 | 13 | SEN DE LA VALLEE | 4 | 100 | 600 | 840000€ | 8400€ |
2021-04-30 | 5 | CLOS JEAN VILAR | 5 | 111 | 966 | 440000€ | 3964€ |
2021-08-12 | 27 | SEN DE LA VALLEE | 5 | 160 | 329 | 760000€ | 4750€ |
2021-04-30 | 6 | RUE GABRIELLE BENIER | 7 | 147 | 334 | 607000€ | 4129€ |
2021-03-01 | 15 | RTE DE TROUX | 6 | 103 | 1004 | 650000€ | 6311€ |
2023-06-14 | 7 | RTE DE TROUX | 4 | 125 | 0 | 504490€ | 4036€ |
2022-12-27 | 3 | RUE HENRI FERCHAL | 4 | 110 | 477 | 610000€ | 5545€ |
2020-11-24 | 9 | RUE ALLVIGER ET LANOT | 6 | 142 | 351 | 708000€ | 4986€ |
2021-12-23 | 8 | RUE DES CITES UNIES | 5 | 110 | 143 | 418000€ | 3800€ |
2022-07-07 | 21 | CLOS ALPHONSE DAUDET | 4 | 87 | 155 | 390000€ | 4483€ |
2020-02-28 | 14 | RUE DES CITES UNIES | 4 | 99 | 142 | 390000€ | 3939€ |
2021-07-30 | 11 | CLOS ALPHONSE DAUDET | 5 | 105 | 153 | 465000€ | 4429€ |
2021-01-19 | 13 | CLOS ALPHONSE DAUDET | 4 | 87 | 153 | 430000€ | 4943€ |
2023-06-16 | 16 | RUE JACQUES ANGE GABRIEL | 5 | 100 | 0 | 429000€ | 4290€ |
2019-10-21 | 17 | RUE LOUIS BLERIOT | 5 | 133 | 373 | 523700€ | 3938€ |
2021-08-30 | 15 | RTE DES GRAVIERS | 6 | 125 | 713 | 550000€ | 4400€ |
2022-06-17 | 9020 | CHE DU MOULIN A VENT | 5 | 116 | 979 | 532000€ | 4586€ |
2021-06-28 | 16 | RTE DES GRAVIERS | 4 | 117 | 711 | 655180€ | 5600€ |
2020-05-26 | 15 | RUE DES CITES UNIES | 5 | 92 | 119 | 366455€ | 3983€ |
2022-02-15 | 17 | RUE LOUIS BLERIOT | 6 | 145 | 508 | 645000€ | 4448€ |
2022-05-17 | 20 | RUE DE COME | 3 | 70 | 97 | 330500€ | 4721€ |
2022-06-15 | 18 | RUE DE COME | 4 | 85 | 117 | 360000€ | 4235€ |
2023-03-31 | 3 | RUE DES BOUVIERS | 7 | 191 | 581 | 960000€ | 5026€ |
2021-09-07 | 19 | RUE DES CITES UNIES | 5 | 96 | 115 | 405000€ | 4219€ |
2020-10-09 | 10 | RUE DE COME | 4 | 92 | 109 | 363600€ | 3952€ |
2022-07-29 | 2 | RUE DE COME | 3 | 76 | 111 | 338000€ | 4447€ |
2022-06-22 | 14 | RUE LINLITHGOW | 5 | 114 | 291 | 478700€ | 4199€ |
2022-01-19 | 5 | RUE DES SANGLIERS | 6 | 147 | 343 | 320000€ | 2177€ |
2020-03-09 | 5 | RUE DES SANGLIERS | 6 | 147 | 0 | 780000€ | 5306€ |
2021-06-25 | 46 | RUE DES CITES UNIES | 5 | 105 | 162 | 437000€ | 4162€ |
2020-03-10 | 11 | RUE OSCAR NIEMEYER | 4 | 74 | 0 | 285000€ | 3851€ |
2022-06-02 | 7 | RUE OSCAR NIEMEYER | 4 | 74 | 0 | 115000€ | 1554€ |
2020-08-26 | 7 | RUE OSCAR NIEMEYER | 4 | 74 | 0 | 265000€ | 3581€ |
2019-12-02 | 9 | RUE OSCAR NIEMEYER | 4 | 74 | 0 | 205440€ | 2776€ |
2021-10-18 | 9 | RUE OSCAR NIEMEYER | 4 | 74 | 0 | 366905€ | 4958€ |
2022-08-29 | 8 | RUE ALLVIGER ET LANOT | 7 | 156 | 600 | 918000€ | 5885€ |
2021-08-02 | 6 | CHE DE L AQUEDUC | 2 | 98 | 400 | 682800€ | 6967€ |
2022-06-27 | 1 | RUE BENOIT FRACHON | 6 | 109 | 0 | 418050€ | 3835€ |
2021-08-05 | 17 | RUE BENOIT FRACHON | 5 | 89 | 0 | 370000€ | 4157€ |
2022-09-30 | 18 | RUE BENOIT FRACHON | 4 | 78 | 0 | 331500€ | 4250€ |